UNIVERSITÉ CLUB IMMOBILIER 2.0
VOTRE DEUXIÈME SALAIRE
Découvrez comment débloquer une source de revenu complémentaire grâce à l'investissement immobilier.
COMMENT CLUB IMMOBILIER VA VOUS ACCOMPAGNER À INVESTIR DANS L'IMMOBILIER RENTABLE
1. Je vous forme sur toute la théorie à maitriser avant de se lancer
Les membres l'Université Club Immobilier 2.0 sont unanimes, vous avez toutes les informations dont vous aurez besoin dans cet accompagnement. Au bout de quelques semaines uniquement, vous allez pouvoir commencer les visites et les offres d'achat pour acheter votre premier immeuble de rapport. C'est ce que font les centaines de membres de cet accompagnement.
2. On vous coach toutes les 2 semaines pendant 6 mois individuellement
Se former à la théorie est nécessaire, mais se faire accompagner est indispensable. Regarder une formation en ligne tout en étant passif n'a jamais véritablement aidé. C'est pourquoi vous aurez la possibilité de poser toutes vos questions en direct, qu'il s'agisse d'analyse de projet, de détermination de stratégie fiscale, ou même si vous avez des doutes sur les travaux. Votre coach attitré sera là pour vous guider lors de séances de coaching personnalisées. Ici, c'est du sérieux !
3. Je vous coach tous les mois
Imaginez poser vos questions en direct à celui qui a créé le programme d'accompagnement et qui est propriétaire de plus de 90 appartements ! C'est précisément ce que je vous propose : une fois par mois pendant un an, je serai disponible lors d'une Masterclass exclusivement réservée à nos élèves. Cette Masterclass est spécialement conçue pour que je puisse vous apporter mon aide et vous donner mon avis.
4. Je vous donne accès à mon réseau de professionnels
Vous avez besoin d'un comptable ? D'un maître d'œuvre ? D'artisans ? D'architectes ? De gestionnaires locatifs ? En tant qu'élèves de l'UCI 2.0, vous bénéficierez d'un accès à prix avantageux à notre réseau de professionnels qualifiés et fiables pour concrétiser vos projets !
Encore en 2023, il est extrêmement rentable d'investir dans les immeubles de rapport.
Il y a un an, on entendait déjà :
- C'est trop compliqué d'obtenir un financement
- Il y a trop d'impayés en immobilier
- Il vaut mieux faire du Pinel
- L'immobilier ce n'est pas rentable, il y a trop d'impôts
- Le prix de l'immobilier va s'écrouler, attendez avant d'acheter
Pendant ce temps, les membres de Club Immobilier :
Ils achètent des immeubles rentables avec Cash-Flow positif
S'il y a bien une stratégie qui passera toutes les crises, c'est celle-ci !
Il est très simple d'expliquer pourquoi cette stratégie est plus stable que les autres. Car ce n'est pas une stratégie mais une méthode !
Cette méthode est celle de l'investissement dans LES IMMEUBLES DE RAPPORT.
Il est très simple de comprendre que les immeubles de rapport sont uniquement les supports des stratégies d'investissements.
Je vais vous expliquer pourquoi c'est la meilleure SOLUTION.
La preuve est que tous les investisseurs que je connais qui font de la colocation ou de la courte durée finissent par se mettre aux immeubles de rapport.
Depuis 2015, Club immobilier accompagne les investisseurs à acquérir des immeubles de rapport
Au fil des années, Club Immobilier a affiné sa méthode et a réussi à créer le programme d'accompagnement spécialisé dans les immeubles de rapport le plus efficace. Un programme qui comporte plusieurs centaines de membres qui passent à l'action tous les jours.
La bonne période ?
Les taux sont en hausse, la rentabilité diminue... On entend souvent que ce n'est pas le bon moment pour investir. Chaque jour, depuis 2013, le même discours. Pourtant, je vous assure que le meilleur moment pour investir, c'est maintenant !
Voici pourquoi :
- Si les taux augmentent demain, vous serez ravi d'avoir conclu une affaire aujourd'hui !
- Si les taux diminuent demain, il vous suffira de procéder à un rachat de crédit pour accroître votre rentabilité !
- En investissant aujourd'hui, vous commencerez dès demain à rembourser votre dette, enrichissant ainsi votre patrimoine !
Ne rien entreprendre aujourd'hui, c'est passer à côté de 500 euros de Cashflow et de 1 250 euros d'enrichissement patrimonial par mois et par projet !
C'est quoi un immeuble de rapport ?
Un immeuble composé de plusieurs appartements (ou lots) dédiés à la location.
La liste des raisons pour lesquelles vous devriez investir dans un IMMEUBLE DE RAPPORT est longue :
- Vous achetez en gros donc moins cher qu'à l'unité (comme des patates au supermarché)
- Vous achetez une rentabilité et non un prix au M2
- Vous avez moins de concurrence
- Vous faites une seule demande de financement pour acheter plusieurs lots
- Vous passez une seule fois chez le notaire pour acheter plusieurs lots
- Vous pouvez négocier des prix pour les travaux
- Vous regroupez la gestion de vos investissements à un même endroit
- Vous n'avez plus de copropriété
- Vous gagnez du temps
- Vous diluez le risque
- La preuve est que tous les investisseurs qui ont fait de la colocation ou de la courte durée finiront par se mettre aux immeubles de rapport.
Ce n'est pas plus complexe que d'acheter un appartement, mais il faut suivre une méthode
- Définir un secteur rentable
- Apprendre à chercher de manière efficace
- Analyser la qualité du projet
- Se faire pré-valider le dossier par un expert
- Se déplacer que lorsque c'est nécessaire
- Demander à la communauté leur avis sur le projet
- Mettre en place la meilleure stratégie fiscale
- Estimer le montant des travaux avec précision
- Monter un dossier bancaire béton
- Créer le coup de cœur pour louer facilement
Le seul risque c'est d'avoir la connaissance mais d'être bloqué pour l'action
C'est précisément pour cette raison que l'Université Club Immobilier 2.0 ne se limite pas à une simple formation en ligne, mais propose véritablement un programme d'accompagnement. Vous ne resterez jamais bloqué. Votre coach sera à votre disposition pendant 6 mois, je serai disponible une fois par mois pendant 12 mois, et vous aurez accès à notre réseau de professionnels à des tarifs avantageux. De plus, le plus important, vous ferez partie intégrante de notre communauté d'élèves du Club Immobilier, prêts à vous apporter leur soutien ! Ils étaient à votre place il y a moins de 6 mois et seront en mesure de vous guider.
Apprenez avec ceux qui ont fait et pas avec ceux qui vont faire
Quand vous êtes accompagnés par des investisseurs expérimentés, cela change tout. Ils ont l'expérience de toutes les situations que vous pouvez imaginer. Ils auront une réponse à toutes vos problématiques car ils les ont déjà vécues ou y ont déjà été confrontés.
ON VOUS DONNE DE L'ARGENT POUR ÊTRE PROPRIÉTAIRE D'UN IMMEUBLE
Comment cela peut-il exister?
Pour vous le prouver, rien de tel qu'un exemple :
Immeuble de 4 appartements type 2
Achat : 170 000 €
Frais de notaire : 13 600 €
Travaux : 20 000 €
Loyers HC : 1 800 € / mois
Crédit de la totalité sans apport : 203 600 €
Mensualité pour un crédit sur 20 ans : 1 291 €
Vous allez donc devoir payer 1 291 € tous les mois à la banque pendant 20 ans pour rembourser votre crédit.
Mais vous avez des loyers en face (1 800 €) qui sont bien plus importants que votre crédit.
Il faudra penser également à payer la taxe foncière, le comptable, le gestionnaire et les impôts. Malgré tout, une fois tout payé vous vous retrouverez avec un projet entièrement financé par vos locataires et plus de 200 euros de cahs-flow avant impôt par mois !
ON VOUS DONNE DE L'ARGENT POUR ÊTRE PROPRIÉTAIRE D'UN IMMEUBLE !
C'est encore mieux que gratuit
Tous les mois votre trésorerie va augmenter malgré le fait que vous venez tout juste d'investir dans cet immeuble.
Cela peut paraitre dingue que cela existe et irréel, mais je vous confirme que c'est bien réel et que tous les investisseurs confirmés utilisent cette technique.
POURQUOI VOUS NE DEVEZ PAS COMMENCER PAR UN APPARTEMENT?
En 2013, j'ai commencé par un immeuble de rapport
Cela peut sembler rassurant de commencer par un appartement mais c'est le genre d'erreur que vous devez éviter. On imagine que c'est plus simple de commencer par un appartement car :
- C'est plus petit
- C'est moins cher
- On n'est pas seul
- On achète les projets un par un
C'est exactement les raisons pour lesquelles il ne faut pas investir dans un appartement seul. Mais il faut apprendre à lire entre les lignes :
- "C'est plus petit", ça veut dire qu'on achètera plus cher à l'unité et qu'on réduit notre chance de revente avec plus-value.
- "C'est moins cher", c'est normal car vous achetez moins. Mais regardez le prix au kg et non le prix du paquet !
- "On n'est pas seul", on est en copropriété et on a aucun pouvoir de décision
- "On achète les projets un par un", on avance très lentement et on perd beaucoup de temps
En 2013, j'ai fait le choix d'acheter un immeuble de rapport de 6 T2 à 150 000 € dans une petite ville du Lot et Garonne. J'hésitais à l'époque entre m'acheter une maison et acheter cet immeuble. Je n'ai jamais pris une meilleure décision de ma vie. (sauf mon mariage)
Le problème numéro 1 que l'immeuble permet de résoudre
Ceux qui ont déjà été propriétaires d'un appartement savent de quoi je parle. C'est le problème que redoutent tous les propriétaires. C'est le problème qui coûte cher tous les mois sans que vous puissiez avoir votre mot à dire : C'est la Copropriété
Vous ne pourrez jamais avoir la majorité
Même si vous achetez 5 appartements sur 6 dans l'immeuble vous n'aurez pas la majorité des voix lorsqu'il faudra prendre les décisions. En effet, l’article 22 prévoit dans son deuxième alinéa, de limiter les tantièmes du majoritaire à ceux des minoritaires. « Toutefois, lorsqu’un copropriétaire possède une quote-part des parties communes supérieure à la moitié, le nombre de voix dont il dispose est réduit à la somme des voix des autres copropriétaires ». Ainsi, lorsqu’un copropriétaire détient plus de la moitié des voix de l’ensemble des copropriétaires, le nombre de celles-ci est ramené à la somme des voix de tous les autres copropriétaires.
En gros, vous ne pourrez jamais imposer vos décisions tant qu'il y aura une copropriété.
Vous êtes dépendants du bien vouloir des autres
Lorsque vous êtes en copropriété, vous devez demander la permission aux autres copropriétaires dès que vous voulez :
- Faire des travaux
- Changer le mode d'exploitation de votre logement
- Agrandir
- Casser des murs
- Diviser un logement
- Rajouter un compteur ...
Vous devez donc être sûr qu'ils vont dire oui avant même d'acheter sinon votre projet devient une catastrophe financière.
Ils vous imposent leurs choix
Encore pire que de ne pas avoir la liberté de prendre vos propres décisions, vous devez supporter financièrement les choix de la majorité.
La seule fois, où nous avons acheté un appartement c'était pour notre première résidence principale avec Émilie.
La copropriété avait la volonté de refaire totalement la façade de l'immeuble. En effet, l'immeuble était totalement occupé par des propriétaires et non des locataires et l'aspect esthétique de l'immeuble était très important pour eux. Je n'étais pas d'accord avec cela et je l'ai dit :
Mais j'étais tout seul contre 22 personnes donc je n'avais aucun pouvoir. Vous trouverez ci-dessous le devis qu'ils voulaient valider. Sur ce montant de 86 899 € j'aurai du payer 4 500 € pour un logement de 38 m2.
Le plus dingue dans l'histoire c'est que ce sujet de façade était déjà d'actualité quand j'ai acheté l'appartement en 2013 mais également quand je l'ai vendu en 2016.
Donc en plus de vous faire payer des travaux que vous ne voulez pas, cela prend un temps FOU pour prendre des décisions. C'est comme si l'administration française gérait votre immeuble.
Vous ne pouvez pas choisir vos voisins
Si vous avez déjà habité en appartement, vous savez qu'on ne peut pas choisir son voisin et qu'on en subit les nuisances sonores. Vous ne pouvez évidemment pas agir pour réduire ces nuisances. Vous êtes donc impuissant face à leur bon vouloir.
Vous perdez de l'argent
Lorsque j'étais enfant, mes parents avaient acheté un appartement à Toulouse. C'était un studio qui se louait très facilement. Mais se louer facilement n'est pas synonyme de rentabilité.
Tous les mois ils recevaient un courrier de la copropriété pour expliquer que quelqu'un avait encore dégradé les miroirs de l'ascenseur ou abîmé la porte de l'immeuble. Au final, tout l'argent qui était généré par la location partait dans le crédit et dans les frais de copropriété. N'oubliez pas que lorsque vous avez un seul appartement vous ne choisissez pas les locataires de vos voisins !
Pour conclure, investir dans un appartement, c'est acheter aussi la copropriété et donc :
- Ne pas être libre de ses actions
- Subir les décisions des autres
- Ne pas maitriser les appartements voisins
- Perdre de l'argent
"La seule manière de ne pas avoir de copropriété, c'est de posséder l'immeuble entier"
LA MÉTHODE DES INVESTISSEURS LIBRES
Acheter un immeuble de rapport, c'est acheter sa liberté
Quand vous possédez un immeuble de rapport, vous n'avez pas de copropriété. Vous êtes maitre de vos propres décisions. Vous n'avez pas besoin de demander l'autorisation pour :
- Choisir la couleur des murs des parties communes
- Changer la porte d'un appartement
- Refaire l'isolation des combles
- Faire un remaniement de la toiture
L'INVESTISSEMENT PARFAIT EXISTE
Vous êtes le SEUL à décider
Vous achetez moins cher et donc vous êtes plus RENTABLE
Vous achetez plus VITE et donc vous allez atteindre votre indépendance financière plus rapidement
Vous pouvez utiliser cette stratégie partout en France, car il y a des locataires dans TOUTES LES VILLES de France
L'immeuble de rapport permet de résoudre toutes les problématiques que les autres stratégies engendrent.
Plus simple et plus rentable que la colocation ou la LCD
En achetant un immeuble de rapport vous réduisez l'écart entre le rentabilité brute et nette.
Avec la stratégie de la colocation ou la location courte durée, vous avez une rentabilité brute importante mais vous avez un écart énorme avec la rentabilité nette. Les frais de gestion sont très élevés lorsque vous voulez déléguer.
C'est un placement sans frais de gestion
Vous savez que quand la banque vous propose des placements financiers il y a très souvent des frais de gestion annuels. Ce sont ces frais de gestion qui dégradent très fortement le rendement de votre placement. C'est exactement pareil en immobilier. Il y a des investissements qui demandent beaucoup de frais de gestion et d'autres presque pas.
Plus simple à gérer au quotidien
Sur la France entière, les locataires occupent leur logement en moyenne pendant 45,3 mois. (source : l'express) Presque 4 ans en moyenne.
Lorsque vous avez un immeuble avec 4 appartements, cela veut dire qu'en moyenne vous aurez UN SEUL départ de locataire par an !
A côté de cela, si 4 appartements étaient dédiés à la colocation alors vous auriez 3 départs par an.
Et pour la location courte durée, vous aurez 2 départs par JOUR !
COMMENT FAIRE POUR OBTENIR DES PROJETS TRÈS RENTABLES ?
- La preuve est que tous les investisseurs qui ont fait de la colocation ou de la courte durée finiront par se mettre aux immeubles de rapport
- Vous diluez le risque
- Vous avez moins de concurrence car cela fait peur à beaucoup d'investisseurs débutants
- Vous gagnez du temps
- Vous faites une seule demande de financement pour acheter plusieurs lots
- Vous passez une seule fois chez le notaire pour acheter plusieurs lots
- Vous n'avez plus de copropriété
- Vous pouvez négocier des prix pour les travaux
- Vous regroupez la gestion de vos immeubles à un même endroit
- Vous achetez une rentabilité et non un prix au M2
- Vous achetez en gros donc moins cher qu'à l'unité (comme des patates au supermarché)
Raison 1 : Acheter en gros
Quand vous allez au supermarché pour acheter des pommes de terre, il y a ceux qui achètent les pommes de terre une par une et ceux qui achètent le lot de 10 kg.
D'après vous, qui va avoir le prix au kg le moins cher ?
Celui qui a pris 10 kg évidemment. C'est exactement le même principe pour les immeubles de rapport. Vous négociez des prix de gros car vous achetez de la quantité.
Raison 2 : Acheter une rentabilité
Lorsqu'on achète un immeuble de rapport, il est clair que c'est dans l'objectif de le mettre en location donc vous achetez un produit d'investissement. Les vendeurs savent ce qu'ils ont à faire à un investisseur et vont donc se concentrer sur un prix lié à la rentabilité et non au m2.
Il n'est pas rare d'acheter des immeubles 50 % en dessous du prix du marché car vous achetez une rentabilité et non des m2.
Raison 3 : Moins de concurrence
Comme ces produits sont destinés aux investisseurs et non à ceux qui cherchent une résidence principale, vous avez moins d'acheteurs potentiels. Vous allez donc pouvoir mieux négocier les tarifs.
Il n'est pas rare de voir des immeubles qui restent sur le marché pendant 1 an. C'est l'occasion d'entamer une négociation agressive !
De plus, beaucoup d'investisseurs ne connaissent pas encore cette stratégie et se concentrent sur les appartements.
Raison 4 : Une seule fois chez le banquier pour plusieurs lots
Que vous achetiez un appartement de 15 m2 ou un immeuble de 10 appartements alors vous n'aurez qu'un seul financement à trouver. La recherche de financement est une partie très importante de l'investisseur et qui peut prendre beaucoup de temps. En achetant directement un immeuble vous divisé par 2, 5 ou 10 le temps passer à chercher un financement pour un résultat équivalent.
Raison 5 : Une seule fois chez le notaire pour plusieurs lots
Acheter un appartement cela prend entre 3 et 6 mois suivant la rapidité des notaires et la complexité du dossier.
Si vous achetez un immeuble 4 appartements, cela prend également entre 3 et 6 mois.
Pour acheter 4 appartements à l'unité, il vous faudra entre 12 et 24 mois !
Le temps, c'est la seule ressource que vous ne pourrez pas acheter et ça ne se rattrape jamais !
Raison 6 : Plus de copropriété
Vous êtes libres d'utiliser votre argent quand cela vous semble nécessaire et pas quand vos voisins le décident.
Vous serez propriétaire d'une mono-propriété de plusieurs appartements. Il n'y aura donc pas de syndic de copropriété, ni professionnel ni bénévole.
Ne pas avoir de copropriété, c'est également faire de grosses économies sur le coût du syndicat de copropriété. Car, avoir un syndicat de copropriété professionnel ça coûte très cher.
Actuellement, nous sommes propriétaires des bureaux de Club Immobilier. Il s'agit de notre deuxième projet avec copropriété. On n'en est pas très fier mais on a prévu d'acheter l'immeuble petit à petit. En attendant, nous avons récupéré le syndicat de copropriété actuel, et cela nous coûte 2 400 € par an, alors que nous sommes que 2 propriétaires ! Imaginez ce que l'on pourrait faire avec c'est 2 400 € tous les ans.
Raison 7 : Négocier le prix des travaux
Quand vous rénovez ou rafraîchissez 4 appartements au lieu d'un seul, vous avez un budget travaux plus élevé mais vous pourrez aussi obtenir de meilleurs tarifs unitaires.
Quand vous faites un devis à un artisan pour repeindre le mur de votre salle de bain, cela va vous coûter 200 € soit 50 € /m2. Par contre, si vous lui faites peindre 4 appartements, cela vous coûter 20 € /m2.
De plus, vous aurez l'occasion de travailler avec des entreprises plus structurées, qui seront plus présentes de manière régulière sur le chantier.
Vous pourrez également utiliser un maitre d'œuvre comme D plans pour vous pour trouver les entreprises, réaliser les plans, analyser les devis et suivre les travaux. C'est beaucoup plus rentable de prendre un maitre d'œuvre pour une rénovation à 50 000 € plutôt qu'une rénovation à 5 000 €.
Raison 8 : Grouper la gestion de vos investissements
C'est tellement plus simple de faire la gestion de ses biens immobiliers quand ils se situent dans un même secteur géographique. Plus simple aussi pour trouver des artisans qui pourront intervenir sur plusieurs de vos appartements.
Si vous déléguez la gestion locative, vous pourrez également négocier des tarifs préférentiels car vous aurez plusieurs projets à leur confier.
Encore une fois le nombre est une force !
Raison 9 : Diluez le risque
Un accident cela peut arriver même s'il existe des techniques pour les limiter au maximum. Quand vous avez 4 appartements au lieu d'un seul, le départ d'un locataire ne vous met pas en danger, car les 3 autres continuent de payer. Les loyers des 3 appartements suffisent pour payer le montant du crédit tous les mois.
Si par malheur vous avez un impayé, ce n'est pas grave car les autres appartements vous mettent en sécurité. Par contre si vous en avez qu'un seul, c'est la catastrophe !
MAIS SURTOUT POUR GAGNER PLUS !
Aller plus vite et acheter moins cher c'est génial, mais au final ce qui compte c'est de gagner plus.
Accessible à tout le monde : à partir de 100 000 €
A partir du moment où vous êtes capable d'emprunter 100 000 € à la banque, vous pouvez acheter votre premier immeuble
Cela peut paraitre dingue mais avec 100 000 € vous pouvez avoir un immeuble avec plusieurs appartements. Ce n'est évident pas à Paris ou dans une grande métropole.
On peut acheter des immeubles à moins de 1 000 € /m2. C'est incroyable mais c'est vrai et il n'y a pas de loup !
C'est ultra rentable : 10,4 % de rentabilité pour cet immeuble
Si on analyse l'immeuble ci-dessous très rapidement, on peut calculer une rentabilité brute ainsi qu'un cash-flow potentiel. Le cash-flow c'est ce qui reste sur votre compte une fois que vous avez tout payé : Le crédit, la taxe foncière ... Dans l'exemple, on ne va pas prendre en compte l'imposition que cela dépend de votre situation personnelle.
Sans même faire de négociation sur cet immeuble, on se retrouve avec une rentabilité à 10,4 %. A côté d'un livret A à 0,5%. Oui c'est exactement le même calcul. Ce projet rapporte en gros 20 fois plus que le livret A. Impressionnant pour un projet que vous êtes tous capables d'acheter.
Détail calcul rentabilité : ((13 200 - 1 500)/(85 000 + 6 800 + 20 000))x100 = 10,4 %
Et je n'ai pas parlé du Cash-flow avant impôts ! Presque 1 450 € par an. Vous imaginez ce que vous devriez faire dans votre travail ou le temps que cela prendrait pour avoir une augmentation de salaire de 1 450 € par an ?
Mais là je vous parle d'un investissement de 85 000 €. Mais si vous pouvez investir 200 000, 300 000 ou 500 000 €, votre Cash flow sera multiplié par 2, 3 ou 5.
1 ACHETÉ ET 2 OFFERTS AU BOUT DE 20 ANS
Des immeubles de rapport, il y en a 16 583 en France
Au moment où je prépare cette page, il y a 16 583 immeubles de rapport en vente sur Leboncoin partout en France. Là où il y a des appartements il y a des immeubles c'est à dire partout en France.
"Mais s'il y a des travaux, je suis le seul à payer ?"
N'oubliez pas que vous êtes surtout le seul à encaisser les loyers ! Plus de travaux mais plus de loyer, plus de cash-flow au final.
"Ça fait peur d'acheter un immeuble, c'est trop gros"
Ça vous fait peur d'acheter une maison de 120 m2 ? Non ?
Alors acheter un immeuble c'est pareil, imaginez simplement que c'est une maison avec beaucoup de chambres.
L'immeuble que je vous ai montré précédemment fait 120 m2 et est composé de 3 appartements. Cela fait beaucoup moins peur quand on se dit que ce n'est que 120 m2.
Cette peur va disparaitre au fur et à mesure que vos connaissances vont s'approfondir.
Achetez des immeubles de rapport en province
En France, les prix au m2 de l'immobilier sont très inégaux sur le territoire. Les prix sont très élevés autour des métropoles et descendent en dessous de 1 000 €/m2 dans une grande partie du pays. Mais cette partie, les investisseurs débutants en ont peur et n'y vont pas.
C'est là où vous allez intervenir. Utilisez le manque de connaissance et la peur des investisseurs pour aller faire de belles affaires.
Si les prix de vente sont moins chers, les loyers aussi ?
En effet, les prix de l'immobilier sont moins chers et donc les loyers aussi mais pas dans les mêmes proportions.
Exemple :
Paris (75)
T2 35 m2 : 450 000 €
Loyer mensuel : 1 200 € HC
Ratio Prix/Loyer : 375
Il faut donc 375 loyers (soit 31 ans pour payer le logement)
Joigny (89)
T2 35 m2 : 38 000 €
Loyer mensuel : 380 €
Ratio Prix/loyer : 100
Il faut donc 100 loyers (soit 8 ans pour payer le logement)
Donc il est clairement plus rentable d'investir en Province. Mais il ne faut pas le faire n'importe comment !
LES IMMEUBLES DE RAPPORT, C'EST GÉNIAL, MAIS IL FAUT RESPECTER UNE MÉTHODE
C'est clairement l'investissement le plus rentable, celui qui permet d'aller le plus vite et d'atteindre l'indépendance financière le plus rapidement.
Un grand pouvoir implique de grandes responsabilités
Vous devez être beaucoup plus rigoureux que lors de l'achat d'un appartement, vous ne pouvez rien laisser au hasard. Vous devez professionnaliser votre manière d'investir. C'est la seule manière de réussir votre investissement dans les immeubles de rapport.
Rien de compliqué, il suffit de suivre la méthode à la lettre. Vous allez devoir accepter d'oublier tout ce que vous pensez savoir sur l'immobilier.
L'erreur la plus commune lors de la visite
C'est l'erreur que font tous les investisseurs avant de se former. L'erreur classique des compteurs électriques.
Vous visitez un immeuble qui est une ancienne maison qui a été divisée. Visiblement, il n'y a pas de travaux. Tout est loué, les locataires payent leur loyer.
Il s'avère que les appartements ont bien des tableaux électriques séparés mais pas des compteurs électriques individuels. Conclusion : C'est illégal.
Cela va vous coûter environ 25 000 € pour un immeuble de 4 appartements.
Vous venez d'acheter l'immeuble mais vous n'avez pas emprunté de travaux. Et pire que ça ! Vous vous rendez compte que l'immeuble n'a pas été divisé officiellement et qu'ENEDIS refuse de poser des compteurs séparés. Pourquoi ? Car pour créer des logements supplémentaires, la majorité des communes imposent la création de places de parking supplémentaires. Problème : vous n'avez pas de terrain ni de place de parking.
Vous avez un immeuble que vous n'avez plus le droit de louer, qui nécessite des travaux avec l'argent que vous n'avez pas et que vous n'avez pas le droit de faire. De plus, l'immeuble est invendable.
Bienvenue dans la dure réalité de l'investissement immobilier.
C'est la leçon numéro 1 qu'on apprend à nos élèves.
Il n'y a que l'expérience qui permet d'éviter ces erreurs
Grâce aux 90 appartements qu'on achetés avec Emilie et tous les élèves que l'on a accompagné, on a l'avantage d'avoir déjà vu tous les cas possibles et imaginables.
On achète des immeubles tous les ans depuis 2013, on a déjà visité des centaines d'immeubles et des milliers d'appartements.
Cette expérience, vous ne pouvez pas l'apprendre à l'école et vous ne pouvez pas l'apprendre dans un livre, vous devez la voir et lui parler.
Ce n'est pas pour rien qu'on organise des sessions de coachings de groupe sur zoom avec nos élèves tous les dimanches.
VOUS PENSEZ NE PAS ÊTRE CAPABLE DE
TROUVER L'IMMEUBLE RENTABLE ?
UTILISER LA BONNE FISCALITÉ ?
Répétitif mais très efficace
J'ai mis en place un process très simple qui ressemble au travail à la chaine mais terriblement efficace
Quand on passe ses soirées sur leboncoin, il n'est pas rare qu'on en ressorte en fermant son ordinateur et se disant : "J'ai vu tellement de choses que je ne sais plus ce qui est intéressant, à éviter ou à rappeler. Bref, on verra demain."
Et au final, le lendemain vous recommencez à zéro.
Rentabilité sans fiscalité = Faillite
Malgré le fait que je sois un ancien conducteur de travaux (ce n'est pas celui qui conduit les engins mais c'est celui qui coordonne les travaux), mon sujet préféré c'est la fiscalité.
C'est le sujet le plus négligé chez les investisseurs. Mais c'est ce qui peut ruiner tous vos efforts simplement pour une inaction.
C'est ce qui peut transformer un projet ultra rentable à une catastrophe financière.
Mon montage fiscal préféré
Celui que j'appelle aussi le montage ultime. Ce montage permet de rendre la fiscalité presque inexistante dans tous nos montages. Vous n'aurez pas besoin de créer une société dans le Delaware ou en Suisse, je vous rassure. C'est 100 % légal avec uniquement des structures françaises.
Tous nos élèves finissent par mettre en place ce montage fiscal incroyable.
Il permet de :
- réduire la base imposable
- baisser le pourcentage d'imposition
- limiter les impôts lors de réinvestissement
- de GROSSIR beaucoup plus VITE
ON A CRÉÉ UNE FORMATION COMPLÈTE
Voici ce que tu vas apprendre dans le programme de formation de
L'Université Club Immobilier 2.0
Comprendre les bases de l'investissement immobilier tels que la fiscalité, la recherche de biens, le financement pour structurer vos projets d'investissement.
Apprendre à rechercher et analyser rapidement les annonces, récolter les données essentielles avant la visite du bien pour ne pas perdre de temps sur des visites inutiles.
Comprendre les différents montages fiscaux et déterminer lequel est le plus adapté à votre situation afin d'augmenter votre cash-flow, faciliter votre héritage et réinvestir vos bénéfices
Comprendre les différents montages fiscaux et déterminer lequel est le plus adapté à votre situation afin d'augmenter votre cash-flow, faciliter votre héritage et réinvestir vos bénéfices
Connaître les points de vigilance lors d’une visite immobilière et être en mesure de comprendre et d’estimer ses travaux soi-même, sans dépendre des artisans et sans aucune connaissance en travaux au préalable.
Connaître les points de vigilance lors d’une visite immobilière et être en mesure de comprendre et d’estimer ses travaux soi-même, sans dépendre des artisans et sans aucune connaissance en travaux au préalable.
Comprendre le fonctionnement du domaine bancaire afin d’augmenter ses chances d’obtention de financement pour vos projets.
Comprendre le fonctionnement du domaine bancaire afin d’augmenter ses chances d’obtention de financement pour vos projets.
Maîtriser tous les aspects de la gestion locative : de la recherche du locataire à sa sortie en passant par sa mise en place.
Maîtriser tous les aspects de la gestion locative : de la recherche du locataire à sa sortie en passant par sa mise en place.
ON A CRÉÉ UN ACCOMPAGNEMENT COMPLET
Se former, ce n'est pas suffisant !
L'énorme défaut des formations que l'on peut trouver sur internet c'est le manque d'accompagnement. On ne peut pas se former aux immeubles de rapport sans être accompagné, guidé et coaché de manière personnalisée.
Chaque projet est unique, chaque investisseur est unique et nous nous adaptons à vos besoins.
Être investisseur immobilier ce n'est pas une activité qui est guidée uniquement par les chiffres. La gestion des émotions et des problèmes sont une part très importante de la vie d'investisseur.
On a donc conçu une formation ET un accompagnement qui vous permettre de réussir à coup sûr.
Voici ce que tu vas avoir dans le programme d'accompagnement de
L'Université Club Immobilier 2.0
Coaching Individuel et Personalisé
Pendant 6 mois, tu seras suivi par ton propre coach du Club Immobilier, à raison de 2 sessions par mois. Vous discuterez de ta situation personnelle, de tes projets et de tes objectifs dans le domaine immobilier. Ton coach sera en mesure d'analyser tes projets avec toi, de t'aider dans la préparation de ton offre d'achat, de réaliser des visites virtuelles avec toi à partir des vidéos prises lors de tes visites physiques. Il pourra également t'assister dans l'analyse des devis des artisans, et bien plus encore.
Masterclass de Guillaume
Pendant 12 mois, une fois par mois, tu auras accès à la Masterclass de Guillaume. Cette Masterclass représente un moment privilégié entre les élèves, Guillaume et toi. Guillaume répondra à vos questions sans filtre, tout en vous encourageant à progresser. C'est également l'occasion de bénéficier de l'expérience des autres élèves pour approfondir vos connaissances !
Réseau professionnel
Grâce à l'UCI 2.0, tu auras accès à notre catalogue de professionnel de confiance à prix avantageux !
Besoins d'un financement, d'un comptable, d'artisans ... Nous avons le professionnel dont tu as besoins !
- Accès à un service clés en main
- Accès à nos comptables
- Accès à nos courtiers en Assurances
- Accès à nos courtiers en financement
- Accès à nos Gestionnaire locatif
- Accès à nos artisans
- Accès à nos maître d'oeuvre
- Accès à nos Architectes
- Accès à nos chasseurs
Vous ne serez jamais bloqués
LE MEILLEUR PROGRAMME D'ACCOMPAGNEMENT EN IMMOBILIER
Si vous devez suivre un seul programme d'accompagnement en investissement immobilier, c'est celui-ci
Vous n'aurez besoin d'aucune autre formation. On ne peut pas faire plus complet.
Quand vous verrez à la vitesse à laquelle vous allez apprendre et acheter, vous regretterez de ne pas avoir commencé plus tôt.
En 3 ans et 545 000 € de dettes
Avec Emilie, il nous a fallu 3 ans, de 2013 à 2016 pour quitter nos CDI et vivre de nos investissements immobiliers et lancer les projets qui nous passionnent vraiment.
Et si vous pouviez faire comme nous ?
Lorsqu'on a quitté nos emplois respectifs on avait "que" 545 000 € de crédit. C'est un endettement que l'on peut atteindre avec un ou deux immeubles. Ce n'est pas beaucoup.
L'important c'est d'utiliser correctement sa capacité d'endettement.
Rassurez vous, la banque ne voulait pas non plus nous prêter 545 000 € dès la première opération, il a fallu du temps et de la discipline.
La retraite c'est dans combien d'années?
Une méthode pour devenir libre en quelques années en utilisant simplement votre capacité d'emprunt ça n'a pas de prix.
Personne n'a envie d'attendre la retraite pour quitter son emploi, passer à mi-temps ou se lancer dans l'entrepreneuriat. Personne n'a envie d'attendre 62 ans pour profiter de ses enfants ou de ses petits-enfants, d'avoir du temps pour soi et de l'argent pour profiter de la vie.
Même si ce n'est pas un objectif court terme, il faut l'anticiper. On ne devient pas rentier du jour au lendemain.
Ce n'est pas pour tout le monde
Ce programme est réservé aux personnes qui :
- comprennent le pouvoir de l'endettement
- sont motivés pour se former et ne pas lâcher au premier obstacle
- veulent des compléments de revenus importants
- comprennent que la stratégie des immeubles de rapport est la plus adaptée
Un tarif accessible aux futurs rentiers
Lorsque je propose de l'accompagnement individuel et personnalisé, je facture entre 20 000 et 50 000 €.
Je suis conscient que ce n'est adapté qu'à une minorité d'entre vous.
Avec Emilie, nous avons donc cherché des solutions pour rendre ce programme accessible au plus grand nombre.
Je vais être très clair avec vous, si vous n'avez pas encore les moyens de vous procurer ce programme, alors vous n'êtes pas prêts pour investir en immobilier.
Quand on n'a pas beaucoup d'argent, il faut l'investir sur soi et ne pas commencer à l'investir sur des projets.
On pourrait vendre ce programme 10 000 € et vous seriez très satisfaits du résultat et vous auriez fait un super investissement.
Mais ce n'est pas le prix du programme.
Nous avons décidé de proposer ce programme au prix de 6 000 euros.
Pour ce tarif, vous aurez la formation complète et l'accompagnement.
Il n'y aura pas de frais sur les projets que vous allez acheter ou même de frais cachés. 6 000 € et pas un euro de plus.
AVEC PLEIN DE BONUS INCROYABLES
Nos Modèles de statuts de Holding (valeur 2000 €) :
- 5 modèles de statuts en version excel pour vous expliquer vos choix et adapter les paragraphes à votre situation personnelle.
- 5 modèles de statuts en version Word pour que vous puissiez avoir la trame exacte et la bonne mise en page.
Notre Modèle de statuts de SCI (valeur 1200 €) :
- Un modèle en version excel pour vous expliquer vos choix et adapter les paragraphes à votre situation personnelle.
- Un modèle en version Word pour que vous puissiez avoir la trame exacte et la bonne mise en page
Notre Modèle d'offre d'achat (valeur 197 €) : Pour être hyper réactif à la suite d'une visite et ne pas perdre de temps :
- Vous n'aurez qu'à remplir le modèle avec vos coordonnées, les caractéristiques du bien et le prix proposé.
- Vous pourrez choisir parmi les conditions suspensives présentées et celles qui correspondent à votre projet.
Notre modèle de dossier bancaire (valeur 197 €) :
Ce modèle vous servira à structurer effacement votre dossier bancaire afin de prouver votre sérieux au banquier.
La notice pour déposer vos statuts de SCI et Holding (valeur 400 €) :
- Toutes les explications pour faire les démarches afin de déposer vos statuts de SCI ou de Holding le plus rapidement possible.
- La liste de tous les documents nécessaires.
Un tableau d'analyse de projet :
Ce tableau vous aidera à classer et analyser vos biens immobiliers. Il est important de stocker les anciens projets car ils peuvent revenir un jour à la vente.
Le Kit d'Estimation Travaux (valeur 997 €) : Vous pourrez estimer vos travaux vous-même pour savoir rapidement si le bien est intéressant ou non mais également établir facilement un descriptif de travaux à envoyer aux entreprises pour obtenir rapidement des devis plus complets et faciles à analyser.
L'enregistrement de nos anciens séminaires : Séminaire Investisseur Immo Exigeant, séminaire Club Immobilier 2019 et E-séminaire Club Immobilier 2020
VOYEZ PAR VOUS-MÊME CE QUE LES ÉLÈVES DU PROGRAMME ONT FAIT
Jean-Charles
En seulement 6 mois, Jean-Charles a accompli l'impensable en acquérant ce qu'il croyait être inaccessible !
Auparavant, il pensait que seule l'élite avait la chance de posséder des immeubles, et qu'atteindre un cash-flow positif était impossible. Cependant, après avoir été inspiré par l'interview de Guillaume et Émilie, il s'est formé à la Fiscalité et l'investissement immobilier. Aujourd'hui, Jean-Charles est devenu le propriétaire de son immeuble de rapport.
Ambre
D'une vie de surconsommation à un cash-flow de 600 € par projet tout en étant enceinte !
Après avoir suivi la formation "Démarrez dans l'investissement immobilier", elle a réussi à rembourser la totalité de ses crédits à la consommation en seulement 10 mois. Six mois plus tard, elle a signé deux biens qui lui génèrent un cash-flow compris entre 400 et 600 euros.
Ambre a compris que le meilleur investissement est celui que l'on fait en soi-même.
Ambre
D'une vie de surconsommation à un cash-flow de 600 € par projet tout en étant enceinte !
Après avoir suivi la formation "Démarrez dans l'investissement immobilier", elle a réussi à rembourser la totalité de ses crédits à la consommation en seulement 10 mois. Six mois plus tard, elle a signé deux biens qui lui génèrent un cash-flow compris entre 400 et 600 euros.
Ambre a compris que le meilleur investissement est celui que l'on fait en soi-même.
Alban
Grâce à l'immobilier, Alban a pu quitter son travail !
Alban a suivi la formation et a ensuite procédé à la division de son immeuble pour en effectuer le rachat via sa SCI. Les liquidités générées par cette opération lui ont permis de rembourser le crédit de sa résidence principale. Aujourd'hui, il exploite ses biens en location courte durée haut de gamme et envisage de poursuivre ses projets d'investissement immobilier et de créer une conciergerie.
L'UNIVERSITÉ CLUB IMMOBILIER 2.0, C'EST :
- La formation vidéo complète : 170 heures de formation vidéo, audio et PDF. (Compris le programme Fiscalité VIP)
- L'accès au groupe Telegram dédié aux élèves de l'Université et l'École : Echangez avec la communauté et développez votre réseau.
- L'accès aux sessions de coaching personnalisés toutes les deux semaines pendant 6 mois.
- L'accès aux Masterclass pendant 1 an : Tous les mois une session de Masterclass avec tous les élèves.
- L'accès aux visites virtuelles : L'accès aux 3 sessions de visites virtuelles guidées.
- Les mises à jour régulières de la formation.
- L'accès à toutes les formations à vie.
- Un kit d'investisseur livré à la maison.
Satisfait ou remboursé
Nous n'avons pas de doute sur la qualité du programme, du suivi et la formation que nous apportons.
Si, après tout cela, vous hésitez encore à rejoindre l'Université, sachez que nous offrons une garantie totale satisfait ou remboursé de 14 jours.
Testez donc sans risque et si cela ne vous convient pas, on vous rembourse intégralement votre investissement.
- La formation vidéo complète : 170 heures de formation vidéo, audio et PDF. (Compris le programme Fiscalité VIP)
- L'accès au groupe Telegram dédié aux élèves de l'Université et l'École : Echangez avec la communauté et développez votre réseau.
- L'accès aux sessions de coaching et d'analyses hebdomadaires pendant 3 mois.
- L'accès aux Masterclass : Tous les mois une session de Masterclass avec tous les élèves.
- L'accès aux visites virtuelles : L'accès aux 3 sessions de visites virtuelles guidées.
- Les mises à jour régulières de la formation.
- L'accès à toutes les formations à vie.
- Un kit d'investisseur livré à la maison.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vous avez une question à propos du programme ? Consultez la FAQ
Vous pouvez également nous contacter par email sur contact@immobilierclub.com
Est-ce que je peux déduire ces frais de mes revenus ?
Si vous avez une SCI à l'IS ou que vous avez le statut LMNP au réel, alors vous pouvez utiliser les factures de ces formations en tant que charges et donc les déduire de vos revenus locatifs.
Quand est-ce que je reçois les bonus ?
Dans le cas d'un paiement en 1 fois, vous recevrez tous les bonus directement. Dans le cadre d'un bonus en plusieurs fois, vous recevrez les bonus au fur et à mesure.
Est-il possible d'obtenir une facture ?
Il suffit de nous envoyer un mail à contact@immobilierclub.com en précisant le nom et l'adresse de facturation. Pour information, cette formation est non soumise à TVA.
Comment j'accède au programme ?
Lorsque vous vous êtes inscrit, vous recevrez par email un accès à un site réservé aux membres du programme. Vous devrez créer votre compte membre. Ainsi, vous aurez accès À VIE à toutes les vidéos de la formation pour devenir l'investisseur immobilier le plus performant.
Faut-il avoir des connaissances techniques pour suivre cette formation ?
Aucune connaissance particulière sur l'investissement immobilier locatif n'est requise. Cette formation s'adresse à tout le monde, laissez-vous juste guider par les différents modules.
Est-ce que je peux suivre le programme à deux ?
La quasi-totalité des programmes sont disponibles à deux. Seul les sessions de coaching et le Séminaire de fin d'année sont pour une personne. Un tarif réduit sera proposé pour l'associé.
Est-ce que le programme est garantie ?
Si vous n'êtes pas satisfait dans les 14 jours après votre achat, nous vous remboursons intégralement conformément à nos CGV.
Nous sommes conscient de la qualité et de la quantité d'informations et d'accompagnement incluent dans ce programme et le taux de remboursement est de moins de 1 %
Le programme est-il reconnu par l'Etat ?
Grâce à la qualité du programme et de notre accompagnement, nous sommes organisme de formation référencé Datadock ainsi que certifié Qualiopi. C'est la garantie d'un programme de qualité et adapté à vos besoins.
Est-ce qu'un paiement en plusieurs fois est possible ?
Vous pouvez payer en 1 fois, 3 fois ou 6 fois. Les paiements se feront automatiquement tous les mois.
Si je ne suis pas disponible pour les coachings groupés ?
Tous nos programmes en direct sont enregistrés et disponible en replay sur votre espace membre à vie.
Êtes-ce que le programme est mis à jour régulièrement ?
Au fur et à mesure de l'évolution et du changement des réglementation, nous mettons à jour les formations et vous en êtes informés par mail. Notamment sur la partie juridique et fiscale.
J'ai encore des questions
N'hésitez pas à nous écrire ou nous appeler :
En appelant le 07 79 36 17 62
Vous pouvez également nous joindre par mail : contact@immobilierclub.com
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Nous ne sommes en aucun cas avocats et aptes à donner quelque conseils fiscaux que ce soit. Les informations présentes sur cette page concernent simplement notre expérience en tant qu'investisseurs immobiliers.